{"id":52,"date":"2018-04-26T18:39:15","date_gmt":"2018-04-26T18:39:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.svjangelovova.cz\/?page_id=52"},"modified":"2018-06-29T09:56:46","modified_gmt":"2018-06-29T07:56:46","slug":"stanovy-svj","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.svjangelovova.cz\/index.php\/stanovy-svj\/","title":{"rendered":"Stanovy SVJ"},"content":{"rendered":"
\n

\u010c\u00c1ST PRVN\u00cd<\/span><\/strong><\/p>\n

V\u0160EOBECN\u00c1 USTANOVEN\u00cd<\/span><\/strong><\/p>\n

\u010cl. I<\/span><\/p>\n

Z\u00e1kladn\u00ed ustanoven\u00ed<\/strong>
\n<\/span><\/p>\n

<\/b>1. Spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f jednotek (d\u00e1le jen \u201dspole\u010denstv\u00ed\u201d) je pr\u00e1vnickou osobou, kter\u00e1 vznikla na z\u00e1klad\u011b z\u00e1kona \u010d. 72\/1994 Sb., kter\u00fdm se upravuj\u00ed n\u011bkter\u00e9 spoluvlastnick\u00e9 vztahy k budov\u00e1m a n\u011bkter\u00e9 vlastnick\u00e9 vztahy k byt\u016fm a nebytov\u00fdm prostor\u016fm a dopl\u0148uj\u00ed n\u011bkter\u00e9 z\u00e1kony (z\u00e1kon o vlastnictv\u00ed byt\u016f), ve zn\u011bn\u00ed z\u00e1kona \u010d. 273\/1994 Sb., n\u00e1lezu \u00dastavn\u00edho soudu vyhl\u00e1\u0161en\u00e9ho pod \u010d. 280\/1996 Sb., z\u00e1kona \u010d. 97\/1999 Sb., z\u00e1kona \u010d. 103\/2000 Sb., z\u00e1kona \u010d. 229\/2001 Sb., z\u00e1kona \u010d. 451\/2001 Sb., z\u00e1kona \u010d. 320\/2002 Sb., z\u00e1kona \u010d. 437\/2003 Sb. , z\u00e1kona \u010d. 171\/2005 Sb. a z\u00e1kona \u010d. 179\/2005 Sb..<\/span><\/p>\n

2. \u010cleny spole\u010denstv\u00ed jsou vlastn\u00edci byt\u016f a nebytov\u00fdch prostor\u016f v dom\u011b (d\u00e1le jen \u201djednotka\u201d), spole\u010dn\u00fdmi \u010dleny spole\u010denstv\u00ed jsou spole\u010dn\u00ed vlastn\u00edci jednotek, za podm\u00ednek uveden\u00fdch v z\u00e1kon\u011b o vlastnictv\u00ed byt\u016f (d\u00e1le jen \u201d\u010dlen spole\u010denstv\u00ed\u201d).<\/p>\n

3. Spole\u010denstv\u00ed je jako pr\u00e1vnick\u00e1 osoba zp\u016fsobil\u00e9 vykon\u00e1vat pr\u00e1va a zavazovat se pouze ve v\u011bcech spojen\u00fdch se spr\u00e1vou, provozem a opravami spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed domu (d\u00e1le jen \u201dspr\u00e1va domu\u201d) a pozemku a v dal\u0161\u00edch v\u011bcech v rozsahu a zp\u016fsobem uveden\u00fdm v z\u00e1kon\u011b o vlastnictv\u00ed byt\u016f a v t\u011bchto stanov\u00e1ch.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u010cl. II<\/p>\n

N\u00e1zev a s\u00eddlo spole\u010denstv\u00ed<\/strong><\/p>\n


\n<\/b>1. N\u00e1zev: \u201cSpole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f Angelovova 3166 \u2013 3171\u201c
\n<\/b>2. S\u00eddlo: Angelovova 3169\/7 Praha 412, 143 00<\/b><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u010c\u00c1ST DRUH\u00c1<\/b><\/p>\n

P\u0158EDM\u011aT \u010cINNOSTI SPOLE\u010cENSTV\u00cd<\/b><\/p>\n

\u010cl. III<\/p>\n

Spr\u00e1va domu a dal\u0161\u00ed \u010dinnosti<\/b><\/p>\n

Spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f vznik\u00e1 jako org\u00e1n zodpov\u011bdn\u00fd za bezchybn\u00fd stav a fungov\u00e1n\u00ed domu jako celku v\u010d. p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdch pozemk\u016f.
\n1. Spr\u00e1va domu a pozemku zahrnuje n\u00e1sleduj\u00edc\u00ed \u010dinnosti:
\na) P\u00e9\u010de o technick\u00fd stav spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed domu a spole\u010dn\u00fdch jednotek:
\n– \u00fadr\u017eba a opravy stavebn\u00edch konstrukc\u00ed a sou\u010d\u00e1st\u00ed,
\n– \u00fadr\u017eba, opravy a p\u0159edepsan\u00e9 revize technick\u00e9ho vybaven\u00ed budovy- protipo\u017e\u00e1rn\u00ed zabezpe\u010den\u00ed v\u010detn\u011b hromosvod\u016f, rozvody vody, plynu, el. energie, syst\u00e9m vyt\u00e1p\u011bn\u00ed, vzduchotechnika, v\u00fdtahy, spole\u010dn\u00e9 ant\u00e9ny, slaboproud\u00e9 rozvody, ovl\u00e1d\u00e1n\u00ed vstupn\u00edch dve\u0159\u00ed, kanalizace,
\n– hygienick\u00e1 opat\u0159en\u00ed jako \u00faklid, odvoz odpadu, deratizace apod.,
\n– v\u00fdsadba a \u00fadr\u017eba zelen\u011b.<\/span><\/p>\n

b) Zaji\u0161t\u011bn\u00ed dod\u00e1vek a slu\u017eeb spojen\u00fdch s u\u017e\u00edv\u00e1n\u00edm domu, a to tepla, vody, tepl\u00e9 u\u017eitkov\u00e9 vody, odvod odpadn\u00edch vod, dod\u00e1vek plynu a el. energie.
\nc) Zaji\u0161t\u011bn\u00ed ekonomick\u00e9 str\u00e1nky spr\u00e1vy:
\n– pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed n\u00e1klad\u016f na \u00fadr\u017ebu a opravy,
\n– kalkulov\u00e1n\u00ed n\u00e1klad\u016f na spr\u00e1vu a provoz domu a jejich rozeps\u00e1n\u00ed na jednotliv\u00e9 \u010dleny spole\u010denstv\u00ed,
\n– vyb\u00edr\u00e1n\u00ed takto stanoven\u00fdch \u010d\u00e1stek, jejich evidence a ro\u010dn\u00ed vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed,
\n– kontrola opr\u00e1vn\u011bnosti a spr\u00e1vnosti faktur za smluvn\u011b zaji\u0161t\u011bn\u00e9 slu\u017eby a dod\u00e1vky a zaji\u0161t\u011bn\u00ed jejich v\u010dasn\u00e9 \u00fahrady,
\n– veden\u00ed evidence v\u0161ech n\u00e1klad\u016f a p\u0159\u00edjm\u016f spole\u010denstv\u00ed,
\n– v\u010dasn\u00e9 vym\u00e1h\u00e1n\u00ed dlu\u017en\u00fdch \u010d\u00e1stek,
\n– veden\u00ed \u00fa\u010detnictv\u00ed v souladu s p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdmi p\u0159edpisy,
\n– zalo\u017een\u00ed \u00fa\u010dtu u banky.<\/p>\n

d) Organiza\u010dn\u00ed a administrativn\u00ed zaji\u0161t\u011bn\u00ed \u017eivota spole\u010denstv\u00ed:
\n– veden\u00ed evidence \u010dlen\u016f,
\n– veden\u00ed ve\u0161ker\u00e9 technick\u00e9 a provozn\u00ed dokumentace,
\n– zaji\u0161\u0165ov\u00e1n\u00ed sch\u016fz\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed spole\u010denstv\u00ed a p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 agendy.<\/p>\n

2. Spole\u010denstv\u00ed v r\u00e1mci sv\u00e9 \u010dinnosti uzav\u00edr\u00e1 smlouvy o:
\npoji\u0161t\u011bn\u00ed domu,
\nn\u00e1jmu spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed domu eventu\u00e1ln\u011b spole\u010dn\u00fdch jednotek,
\ndod\u00e1vk\u00e1ch \u00fadr\u017ebov\u00fdch a stavebn\u00edch prac\u00ed,
\ndod\u00e1vk\u00e1ch m\u00e9di\u00ed a energi\u00ed,
\nobstar\u00e1v\u00e1n\u00ed kter\u00e9koli z v\u00fd\u0161e uveden\u00fdch \u010dinnost\u00ed (mand\u00e1tn\u00ed smlouvou), jimi\u017e pov\u011b\u0159\u00ed zvolenou pr\u00e1vnickou nebo fyzickou osobu s v\u00fdjimkou \u00fakon\u016f a rozhodnut\u00ed, kter\u00e1 jsou ve v\u00fdlu\u010dn\u00e9 pravomoci shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed vlastn\u00edk\u016f \u2013 viz \u010d. VII.<\/p>\n

3. Spole\u010denstv\u00ed zaji\u0161\u0165uje respektov\u00e1n\u00ed majetkopr\u00e1vn\u00edch vztah\u016f vzhledem k vlastn\u00edk\u016fm ciz\u00edch za\u0159\u00edzen\u00ed v dom\u011b (telefonn\u00ed \u00fast\u0159edna, v\u00fdm\u011bn\u00edkov\u00e1 stanice atd.).
\n4. Spole\u010denstv\u00ed zaji\u0161\u0165uje i dal\u0161\u00ed podrobn\u00e9 \u010dinnosti pokud vypl\u00fdvaj\u00ed z pot\u0159eb \u0159\u00e1dn\u00e9ho hospoda\u0159en\u00ed s majetkem nebo jsou ulo\u017eeny v\u0161eobecn\u00fdmi event. zvl\u00e1\u0161tn\u00edmi pr\u00e1vn\u00edmi p\u0159edpisy.<\/p>\n

\u010cl. IV<\/p>\n

Zm\u011bny spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed domu<\/b><\/p>\n

Spole\u010denstv\u00ed d\u00e1le zaji\u0161\u0165uje se souhlasem v\u0161ech \u010dlen\u016f spole\u010denstv\u00ed zm\u011bny \u00fa\u010delu u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed stavby a zm\u011bny stavby, pokud nen\u00ed d\u00e1le uvedeno jinak. Stavebn\u00ed \u00fapravy spo\u010d\u00edvaj\u00edc\u00ed v modernizaci, rekonstrukci a oprav\u00e1ch spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed domu, jimi\u017e se nem\u011bn\u00ed vnit\u0159n\u00ed uspo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed domu a z\u00e1rove\u0148 velikost spoluvlastnick\u00fdch pod\u00edl\u016f na spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1stech domu, zaji\u0161\u0165uje spole\u010denstv\u00ed se souhlasem nejm\u00e9n\u011b t\u0159\u00ed\u010dtvrtinov\u00e9 v\u011bt\u0161iny v\u0161ech \u010dlen\u016f spole\u010denstv\u00ed.
\n<\/span><\/p>\n

\u010cl. V
\n<\/b><\/p>\n

Zaji\u0161\u0165ov\u00e1n\u00ed spr\u00e1vy domu a dal\u0161\u00edch \u010dinnost\u00ed na z\u00e1klad\u011b smlouvy se spr\u00e1vcem<\/b><\/p>\n

1. V souladu s prohl\u00e1\u0161en\u00edm vlastn\u00edka budovy o osob\u011b pov\u011b\u0159en\u00e9 spr\u00e1vou domu (d\u00e1le jen \u201dspr\u00e1vce\u201d), anebo v souladu s usnesen\u00edm shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed vlastn\u00edk\u016f jednotek (d\u00e1le jen \u201cshrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed\u201d) o ustanoven\u00ed spr\u00e1vce, m\u016f\u017ee spole\u010denstv\u00ed zaji\u0161\u0165ovat provozn\u00ed, technick\u00e9, spr\u00e1vn\u00ed a obdobn\u00e9 \u010dinnosti spojen\u00e9 se spr\u00e1vou domu a pozemku a s dal\u0161\u00edmi \u010dinnostmi, pop\u0159\u00edpad\u011b n\u011bkter\u00e9 z t\u011bchto \u010dinnost\u00ed, na z\u00e1klad\u011b smlouvy se spr\u00e1vcem, kter\u00fdm m\u016f\u017ee b\u00fdt fyzick\u00e1 nebo pr\u00e1vnick\u00e1 osoba.
\n2. Smlouva se spr\u00e1vcem obsahuje
\na.) vymezen\u00ed \u010dinnost\u00ed, kter\u00e9 bude spr\u00e1vce vykon\u00e1vat,
\nb.) ur\u010den\u00ed zp\u016fsobu hospoda\u0159en\u00ed s p\u0159\u00edsp\u011bvky na spr\u00e1vu domu a pozemku a s finan\u010dn\u00edmi prost\u0159edky poskytovan\u00fdmi na \u00fahradu slu\u017eeb v\u010detn\u011b jejich evidence,
\nc.) povinnost spr\u00e1vce p\u0159edkl\u00e1dat j\u00edm uzav\u00edran\u00e9 smlouvy nebo jejich zm\u011bny p\u0159edem ke schv\u00e1len\u00ed org\u00e1nu spole\u010denstv\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9mu podle t\u011bchto stanov, pokud byl spr\u00e1vce spole\u010denstv\u00edm zmocn\u011bn k jejich uzav\u00edr\u00e1n\u00ed,
\nd.) povinnost spr\u00e1vce p\u0159edlo\u017eit jednou ro\u010dn\u011b shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed zpr\u00e1vu o \u010dinnosti spr\u00e1vce, zejm\u00e9na o finan\u010dn\u00edm hospoda\u0159en\u00ed, o stavu finan\u010dn\u00edch prost\u0159edk\u016f ka\u017ed\u00e9ho vlastn\u00edka jednotky a o stavu spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed domu, jako\u017e i o jin\u00fdch v\u00fdznamn\u00fdch skute\u010dnostech,
\ne.) povinnost spr\u00e1vce p\u0159ed ukon\u010den\u00edm jeho \u010dinnosti podat shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed zpr\u00e1vu o sv\u00e9 \u010dinnosti a p\u0159edat v\u00fdboru nebo pov\u011b\u0159en\u00e9mu vlastn\u00edkovi v\u0161echny p\u00edsemn\u00e9 materi\u00e1ly o spr\u00e1v\u011b domu a sv\u00e9 \u010dinnosti,
\nf.) dal\u0161\u00ed n\u00e1le\u017eitosti stanoven\u00e9 shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00edm.
\n3. Zm\u011bny osoby spr\u00e1vce nebo zm\u011bny obsahu smlouvy se spr\u00e1vcem schvaluje shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed.
\n4. P\u0159i zah\u00e1jen\u00ed \u010dinnosti spr\u00e1vce a p\u0159i ka\u017ed\u00e9 zm\u011bn\u011b osoby spr\u00e1vce bude vypracov\u00e1n p\u0159ed\u00e1vac\u00ed protokol, kter\u00fd bude obsahovat seznam p\u0159ed\u00e1van\u00e9 dokumentace technick\u00e9 i ekonomick\u00e9, stru\u010dn\u00fd popis technick\u00e9ho stavu objektu a stav finan\u010dn\u00edch prost\u0159edk\u016f spole\u010denstv\u00ed. Protokol bude podeps\u00e1n p\u016fvodn\u00edm spr\u00e1vcem a p\u0159edsedou v\u00fdboru spole\u010denstv\u00ed.
\n5. Uzav\u0159en\u00edm smlouvy se spr\u00e1vcem podle odstavc\u016f 1 a\u017e 3 nem\u016f\u017ee b\u00fdt dot\u010dena v\u00fdlu\u010dn\u00e1 rozhodovac\u00ed p\u016fsobnost org\u00e1n\u016f spole\u010denstv\u00ed plynouc\u00ed ze z\u00e1kona o vlastnictv\u00ed byt\u016f a z t\u011bchto stanov.<\/span><\/p>\n

\u010c\u00c1ST T\u0158ET\u00cd<\/strong><\/p>\n

ORG\u00c1NY SPOLE\u010cENSTV\u00cd<\/strong><\/p>\n

\u010cl. VI<\/p>\n

Spole\u010dn\u00e1 ustanoven\u00ed<\/b><\/p>\n

1. Org\u00e1ny spole\u010denstv\u00ed jsou:
\na.) shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed,
\nb.) v\u00fdbor spole\u010denstv\u00ed (d\u00e1le jen \u201dv\u00fdbor\u201d) nebo \u010dlen spole\u010denstv\u00ed pov\u011b\u0159en\u00fd funkc\u00ed v\u00fdboru (d\u00e1le jen \u201dpov\u011b\u0159en\u00fd vlastn\u00edk\u201d), pokud nen\u00ed volen v\u00fdbor,
\nc.) kontroln\u00ed komise nebo revizor, rozhodne-li o tom shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed.
\n2. Org\u00e1ny uveden\u00e9 v odstavci 1 p\u00edsm. b) a c) jsou volen\u00e9 org\u00e1ny spole\u010denstv\u00ed. \u010clenem v\u00fdboru spole\u010denstv\u00ed m\u016f\u017ee b\u00fdt pouze fyzick\u00e1 osoba, kter\u00e1 je \u010dlenem nebo spole\u010dn\u00fdm \u010dlenem tohoto spole\u010denstv\u00ed nebo je zmocn\u011bn\u00fdm z\u00e1stupcem pr\u00e1vnick\u00e9 osoby \u2013 \u010dlena spole\u010denstv\u00ed, je ke dni volby star\u0161\u00ed 18 let a m\u00e1 zp\u016fsobilost k pr\u00e1vn\u00edm \u00fakon\u016fm.
\n3. \u010clenem volen\u00e9ho org\u00e1nu spole\u010denstv\u00ed nem\u016f\u017ee b\u00fdt sou\u010dasn\u011b ten, jeho\u017e p\u0159\u00edbuzn\u00fd v \u0159ad\u011b p\u0159\u00edm\u00e9, sourozenec nebo man\u017eel (man\u017eelka) je \u010dlenem volen\u00e9ho org\u00e1nu spole\u010denstv\u00ed. \u010clenstv\u00ed v jednom volen\u00e9m org\u00e1nu spole\u010denstv\u00ed je neslu\u010diteln\u00e9 s \u010dlenstv\u00edm v jin\u00e9m volen\u00e9m org\u00e1nu tohoto spole\u010denstv\u00ed.
\n4. Z\u00e1vazek k v\u00fdkonu volen\u00e9 funkce v org\u00e1nu spole\u010denstv\u00ed je z\u00e1vazkem osobn\u00ed povahy a \u010dlen volen\u00e9ho org\u00e1nu spole\u010denstv\u00ed se nem\u016f\u017ee nechat zastoupit p\u0159i v\u00fdkonu sv\u00e9 funkce.
\n5. Funk\u010dn\u00ed obdob\u00ed \u010dlen\u016f volen\u00fdch org\u00e1n\u016f spole\u010denstv\u00ed je 5 let, po\u010d\u00edn\u00e1 dnem zvolen\u00ed do funkce a kon\u010d\u00ed uplynut\u00edm funk\u010dn\u00edho obdob\u00ed. \u010clenstv\u00ed ve volen\u00e9m org\u00e1nu d\u00e1le kon\u010d\u00ed odstoupen\u00edm z funkce, odvol\u00e1n\u00edm z funkce nebo z\u00e1nikem \u010dlenstv\u00ed ve spole\u010denstv\u00ed.
\n6. \u010clen volen\u00e9ho org\u00e1nu spole\u010denstv\u00ed m\u016f\u017ee b\u00fdt volen op\u011btovn\u011b.<\/span>
\n7. \u010clen volen\u00e9ho org\u00e1nu spole\u010denstv\u00ed m\u016f\u017ee b\u00fdt p\u0159ed uplynut\u00edm funk\u010dn\u00edho obdob\u00ed z funkce odvol\u00e1n shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00edm, jestli\u017ee z\u00e1va\u017en\u00fdm zp\u016fsobem nebo opakovan\u011b poru\u0161\u00ed povinnosti vypl\u00fdvaj\u00edc\u00ed z jeho funkce v org\u00e1nu spole\u010denstv\u00ed, p\u0159\u00edpadn\u011b je-li neomluviteln\u011b ne\u010dinn\u00fd po dobu nejm\u00e9n\u011b \u0161esti m\u011bs\u00edc\u016f.<\/span>
\n8. \u010clen volen\u00e9ho org\u00e1nu spole\u010denstv\u00ed m\u016f\u017ee p\u0159ed uplynut\u00edm funk\u010dn\u00edho obdob\u00ed z funkce odstoupit. Odstoupen\u00ed mus\u00ed p\u00edsemn\u011b ozn\u00e1mit org\u00e1nu spole\u010denstv\u00ed, jeho\u017e je \u010dlenem. Jeho funkce kon\u010d\u00ed dnem, kdy tento org\u00e1n odstoupen\u00ed na sv\u00e9 sch\u016fzi projednal, nejpozd\u011bji v\u0161ak uplynut\u00edm 30 dn\u016f ode dne doru\u010den\u00ed ozn\u00e1men\u00ed o odstoupen\u00ed. Pov\u011b\u0159en\u00fd vlastn\u00edk mus\u00ed sv\u00e9 odstoupen\u00ed z funkce p\u00edsemn\u011b ozn\u00e1mit shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed. \u00da\u010dinky jeho odstoupen\u00ed nast\u00e1vaj\u00ed dnem n\u00e1sleduj\u00edc\u00edm po nejbli\u017e\u0161\u00ed sch\u016fzi shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed, nejpozd\u011bji v\u0161ak uplynut\u00edm 60 dn\u016f ode dne doru\u010den\u00ed ozn\u00e1men\u00ed o odstoupen\u00ed.<\/span>
\n9. Shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed m\u016f\u017ee volit n\u00e1hradn\u00edky \u010dlen\u016f volen\u00fdch org\u00e1n\u016f spole\u010denstv\u00ed v po\u010dtu rovnaj\u00edc\u00edm se nejv\u00fd\u0161e po\u010dtu zvolen\u00fdch \u010dlen\u016f org\u00e1nu, spolu s ur\u010den\u00edm jejich po\u0159ad\u00ed. N\u00e1hradn\u00edk nastupuje na m\u00edsto \u010dlena org\u00e1nu, jeho\u017e funkce skon\u010dila p\u0159ed uplynut\u00edm funk\u010dn\u00edho obdob\u00ed, dnem skon\u010den\u00ed funkce. Pro n\u00e1hradn\u00edky plat\u00ed ustanoven\u00ed odstavc\u016f 3 a 4 obdobn\u011b. Ustanoven\u00ed o n\u00e1hradn\u00edc\u00edch \u010dlen\u016f volen\u00fdch org\u00e1n\u016f se nepou\u017eije u pov\u011b\u0159en\u00e9ho vlastn\u00edka.<\/span>
\n10. Org\u00e1ny spole\u010denstv\u00ed hlasuj\u00ed ve\u0159ejn\u011b. Shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed se m\u016f\u017ee nadpolovi\u010dn\u00ed v\u011bt\u0161inou hlas\u016f p\u0159\u00edtomn\u00fdch \u010dlen\u016f usn\u00e9st, \u017ee bude o ur\u010dit\u00e9 v\u011bci hlasovat tajn\u011b pomoc\u00ed hlasovac\u00edch l\u00edstk\u016f. V takov\u00e9m p\u0159\u00edpad\u011b sou\u010dasn\u011b stanov\u00ed postup pro tajn\u00e9 hlasov\u00e1n\u00ed.<\/span>
\n11. Pokud se nesejde shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed k volb\u011b org\u00e1n\u016f spole\u010denstv\u00ed nebo nejsou-li tyto org\u00e1ny zvoleny, pln\u00ed jejich funkci \u010dlen spole\u010denstv\u00ed, jeho\u017e spoluvlastnick\u00fd pod\u00edl na spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1stech domu \u010din\u00ed nejm\u00e9n\u011b jednu polovinu, jinak \u010dlenov\u00e9 spole\u010denstv\u00ed, kte\u0159\u00ed se jimi stali dnem jeho vzniku. Tot\u00e9\u017e plat\u00ed, nebude-li statut\u00e1rn\u00ed org\u00e1n schopen plnit sv\u00e9 funkce z d\u016fvodu, \u017ee po\u010det \u010dlen\u016f v\u00fdboru poklesl pod 3 \u010dleny, nebo nen\u00ed-li ve funkci pov\u011b\u0159en\u00fd vlastn\u00edk.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u010cl. VII<\/span><\/p>\n

Shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed<\/strong><\/p>\n

1. Nejvy\u0161\u0161\u00edm org\u00e1nem spole\u010denstv\u00ed je shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed, kter\u00e9 tvo\u0159\u00ed \u010dlenov\u00e9 spole\u010denstv\u00ed.
\n2. Shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed vol\u00ed a odvol\u00e1v\u00e1 \u010dleny v\u00fdboru nebo pov\u011b\u0159en\u00e9ho vlastn\u00edka; vol\u00ed a odvol\u00e1v\u00e1 \u010dleny kontroln\u00ed komise nebo revizora, rozhodne-li o jejich z\u0159\u00edzen\u00ed.
\n3. Do v\u00fdlu\u010dn\u00e9 p\u016fsobnosti shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed n\u00e1le\u017e\u00ed rozhodov\u00e1n\u00ed o:
\na.) zm\u011bn\u00e1ch ve v\u011bcech, kter\u00e9 jsou obsahem prohl\u00e1\u0161en\u00ed vlastn\u00edka budovy podle \u00a7 4 z\u00e1kona o vlastnictv\u00ed byt\u016f,
\nb.) schv\u00e1len\u00ed nebo zm\u011bn\u011b stanov,
\nc.) uzav\u0159en\u00ed smlouvy o poskytnut\u00ed \u00fav\u011bru za \u00fa\u010delem \u00fahrady n\u00e1klad\u016f spojen\u00fdch se spr\u00e1vou domu
\nd.) uzav\u0159en\u00ed smlouvy o z\u00e1stavn\u00edm pr\u00e1vu k jednotk\u00e1m se souhlasem \u010dlen\u016f spole\u010denstv\u00ed, kte\u0159\u00ed jsou jejich vlastn\u00edky, k zaji\u0161t\u011bn\u00ed pohled\u00e1vek vypl\u00fdvaj\u00edc\u00edch z \u00fav\u011bru poskytnut\u00e9ho na n\u00e1klady spojen\u00e9 se spr\u00e1vou domu,
\ne.) zm\u011bn\u011b \u00fa\u010delu u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed stavby, zm\u011bn\u011b stavby, jako\u017e i o modernizaci, rekonstrukci, stavebn\u00edch \u00faprav\u00e1ch a oprav\u00e1ch spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed domu,
\nf.) schv\u00e1len\u00ed \u00fa\u010detn\u00ed z\u00e1v\u011brky, p\u0159edlo\u017een\u00e9 v\u00fdborem \u010di pov\u011b\u0159en\u00fdm vlastn\u00edkem, spolu se zpr\u00e1vou o hospoda\u0159en\u00ed spole\u010denstv\u00ed a spr\u00e1v\u011b domu; pokud je spr\u00e1va domu a \u010dinnosti s n\u00ed souvisej\u00edc\u00ed vykon\u00e1v\u00e1ny spr\u00e1vcem podle \u010dl. V, p\u0159edkl\u00e1d\u00e1 zpr\u00e1vu rovn\u011b\u017e spr\u00e1vce v rozsahu a zp\u016fsobem uveden\u00fdm ve smlouv\u011b,
\ng.) v\u00fd\u0161i p\u0159\u00edsp\u011bvk\u016f \u010dlen\u016f spole\u010denstv\u00ed na spr\u00e1vu domu a pozemku, pop\u0159\u00edpad\u011b o v\u00fd\u0161i a zp\u016fsobu placen\u00ed dal\u0161\u00edch p\u0159\u00edsp\u011bvk\u016f na \u010dinnosti uveden\u00e9 v \u010dl. IV,
\nh.) v\u00fd\u0161i z\u00e1loh na \u00fahradu za slu\u017eby, pokud nen\u00ed rozhodov\u00e1n\u00ed v t\u00e9to v\u011bci usnesen\u00edm shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed sv\u011b\u0159eno v\u00fdboru nebo pov\u011b\u0159en\u00e9mu vlastn\u00edkovi,
\ni.) zp\u016fsobu roz\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed cen slu\u017eeb na jednotliv\u00e9 \u010dleny spole\u010denstv\u00ed, nen\u00ed-li stanoveno zvl\u00e1\u0161tn\u00edm pr\u00e1vn\u00edm p\u0159edpisem nebo rozhodnut\u00edm cenov\u00e9ho org\u00e1nu,
\nj.) schv\u00e1len\u00ed stavebn\u00edch prac\u00ed dra\u017e\u0161\u00edch ne\u017e 500. 000,-K\u010d a jejich dodavatele, kter\u00fd vzejde z nab\u00eddkov\u00e9ho \u0159\u00edzen\u00ed
\nk.) zm\u011bn\u011b osoby spr\u00e1vce nebo o zm\u011bn\u011b obsahu smlouvy se spr\u00e1vcem,
\nl.) nab\u00fdv\u00e1n\u00ed nemovit\u00fdch v\u011bc\u00ed, byt\u016f nebo nebytov\u00fdch prostor k \u00fa\u010del\u016fm, kter\u00e9 jsou p\u0159edm\u011btem \u010dinnosti spole\u010denstv\u00ed podle z\u00e1kona o vlastnictv\u00ed byt\u016f, o majetkov\u00fdch dispozic\u00edch s t\u011bmito v\u011bcmi (p\u0159evody, darov\u00e1n\u00ed, zat\u011b\u017eov\u00e1n\u00ed pr\u00e1vy jin\u00fdch osob, ru\u010den\u00ed t\u011bmito v\u011bcmi apod.); tot\u00e9\u017e plat\u00ed pro jin\u00e1 pr\u00e1va a jin\u00e9 majetkov\u00e9 hodnoty, d\u00e1le pro movit\u00e9 v\u011bci, je-li jejich po\u0159izovac\u00ed cena vy\u0161\u0161\u00ed ne\u017e \u010d\u00e1stka ur\u010den\u00e1 usnesen\u00edm shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed, jinak \u010d\u00e1stka vy\u0161\u0161\u00ed ne\u017e 50 tis\u00edc K\u010d v jednotliv\u00e9m p\u0159\u00edpad\u011b,
\nm.) stanoven\u00ed v\u00fd\u0161e odm\u011bny \u010dlen\u016f v\u00fdboru nebo pov\u011b\u0159en\u00e9ho vlastn\u00edka,
\nn.) rozd\u011blen\u00ed p\u0159\u00edpadn\u00e9ho zisku z hospoda\u0159en\u00ed spole\u010denstv\u00ed,
\no.) pravidlech pro u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed domu,
\np.) schvalov\u00e1n\u00ed rozpo\u010dtu spole\u010denstv\u00ed,
\nq.) dal\u0161\u00edch z\u00e1le\u017eitostech spole\u010denstv\u00ed, pokud tak stanov\u00ed z\u00e1kon o vlastnictv\u00ed byt\u016f, anebo si je shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed k rozhodnut\u00ed vyhrad\u00ed.
\n4. Shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed se sch\u00e1z\u00ed nejm\u00e9n\u011b jednou za rok. Svol\u00e1v\u00e1 je v\u00fdbor nebo pov\u011b\u0159en\u00fd vlastn\u00edk. Nen\u00ed-li zvolen v\u00fdbor nebo pov\u011b\u0159en\u00fd vlastn\u00edk, svol\u00e1v\u00e1 shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed ten, kdo pln\u00ed funkci org\u00e1n\u016f spole\u010denstv\u00ed. Svolavatel p\u0159ipravuje t\u00e9\u017e podklady pro jedn\u00e1n\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed.
\n5. Shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed mus\u00ed b\u00fdt svol\u00e1no t\u00e9\u017e, po\u017e\u00e1d\u00e1-li o to s uveden\u00edm n\u00e1vrhu po\u0159adu jedn\u00e1n\u00ed nejm\u00e9n\u011b takov\u00fd po\u010det \u010dlen\u016f spole\u010denstv\u00ed, kte\u0159\u00ed maj\u00ed alespo\u0148 jednu \u010dtvrtinu v\u0161ech hlas\u016f, a to do 30 dn\u016f od doru\u010den\u00ed t\u00e9to \u017e\u00e1dosti.
\n6. Nespln\u00ed-li svolavatel uveden\u00fd v odstavci 4 povinnost svolat shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed podle odstavce 4 nebo 5, jsou opr\u00e1vn\u011bni shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed svolat \u010dlenov\u00e9 spole\u010denstv\u00ed, jejich\u017e po\u010det hlas\u016f \u010din\u00ed alespo\u0148 jednu \u010dtvrtinu v\u0161ech hlas\u016f.
\n7. Shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed se svol\u00e1v\u00e1 p\u00edsemnou pozv\u00e1nkou, kter\u00e1 se doru\u010d\u00ed v\u0161em \u010dlen\u016fm spole\u010denstv\u00ed, a sou\u010dasn\u011b vyv\u011bs\u00ed v dom\u011b na domovn\u00ed v\u00fdv\u011bsce spole\u010denstv\u00ed.
\n8. P\u00edsemn\u00e1 pozv\u00e1nka mus\u00ed b\u00fdt doru\u010dena a sou\u010dasn\u011b vyv\u011b\u0161ena nejm\u00e9n\u011b 15 dn\u00ed p\u0159ede dnem kon\u00e1n\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed. V pozv\u00e1nce se uvede zejm\u00e9na datum, hodina, m\u00edsto kon\u00e1n\u00ed a program jedn\u00e1n\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed. D\u00e1le se v pozv\u00e1nce uvede, kde se mohou \u010dlenov\u00e9 spole\u010denstv\u00ed sezn\u00e1mit s podklady k nejd\u016fle\u017eit\u011bj\u0161\u00edm bod\u016fm jedn\u00e1n\u00ed, pokud nejsou tyto podklady k pozv\u00e1nce p\u0159ipojeny.
\n9. Jedn\u00e1n\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed \u0159\u00edd\u00ed p\u0159edseda (m\u00edstop\u0159edseda) v\u00fdboru nebo pov\u011b\u0159en\u00fd \u010dlen v\u00fdboru, anebo pov\u011b\u0159en\u00fd vlastn\u00edk; v p\u0159\u00edpad\u011b svol\u00e1n\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed svolavatelem podle odstavce 4 v\u011bta druh\u00e1, nebo podle odstavce 6, \u0159\u00edd\u00ed jedn\u00e1n\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed \u010dlen spole\u010denstv\u00ed zmocn\u011bn\u00fd t\u00edmto svolavatelem.
\n10. Shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed je schopn\u00e9 usn\u00e1\u0161en\u00ed, jsou-li p\u0159\u00edtomni \u010dlenov\u00e9 spole\u010denstv\u00ed, kte\u0159\u00ed maj\u00ed v\u011bt\u0161inu hlas\u016f. K p\u0159ijet\u00ed usnesen\u00ed je zapot\u0159eb\u00ed nadpolovi\u010dn\u00ed v\u011bt\u0161iny hlas\u016f p\u0159\u00edtomn\u00fdch \u010dlen\u016f spole\u010denstv\u00ed, pokud z\u00e1kon nebo tyto stanovy neur\u010duj\u00ed jinak.
\n11. P\u0159i hlasov\u00e1n\u00ed je rozhoduj\u00edc\u00ed velikost spoluvlastnick\u00fdch pod\u00edl\u016f \u010dlen\u016f spole\u010denstv\u00ed na spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1stech domu; \u010dlenov\u00e9 spole\u010denstv\u00ed, kte\u0159\u00ed jsou spoluvlastn\u00edky jednotky, maj\u00ed spole\u010dn\u011b jeden hlas.
\n12. P\u0159i rovnosti hlas\u016f nebo nedos\u00e1hne-li se pot\u0159ebn\u00e9 v\u011bt\u0161iny nebo dohody, rozhodne na n\u00e1vrh kter\u00e9hokoliv \u010dlena spole\u010denstv\u00ed soud. Jde-li o d\u016fle\u017eitou z\u00e1le\u017eitost, m\u016f\u017ee p\u0159ehlasovan\u00fd \u010dlen spole\u010denstv\u00ed po\u017e\u00e1dat soud, aby o n\u00ed rozhodl. Pr\u00e1vo je nutno uplatnit u soudu do 6 m\u011bs\u00edc\u016f ode dne p\u0159ijet\u00ed rozhodnut\u00ed, jinak pr\u00e1vo zanikne.
\n13. T\u0159\u00ed\u010dtvrtinov\u00e9 v\u011bt\u0161iny hlas\u016f p\u0159\u00edtomn\u00fdch \u010dlen\u016f spole\u010denstv\u00ed je zapot\u0159eb\u00ed k p\u0159ijet\u00ed usnesen\u00ed o:
\na.) schv\u00e1len\u00ed nebo zm\u011bn\u011b stanov,
\nb.) zm\u011bn\u011b prohl\u00e1\u0161en\u00ed vlastn\u00edka budovy podle \u00a7 4 z\u00e1kona o vlastnictv\u00ed byt\u016f,
\nc.) uzav\u0159en\u00ed smlouvy o z\u00e1stavn\u00edm pr\u00e1vu k jednotk\u00e1m podle odstavce 3 p\u00edsm. c),
\nd.) zp\u016fsobu roz\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed cen slu\u017eeb na jednotliv\u00e9 vlastn\u00edky,
\ne.) rozd\u011blen\u00ed zisku z hospoda\u0159en\u00ed spole\u010denstv\u00ed.
\n14. K p\u0159ijet\u00ed usnesen\u00ed o zm\u011bn\u011b \u00fa\u010delu u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed stavby a o zm\u011bn\u011b stavby je zapot\u0159eb\u00ed souhlasu v\u0161ech \u010dlen\u016f spole\u010denstv\u00ed, pokud nen\u00ed d\u00e1le uvedeno jinak. Jde-li o stavebn\u00ed \u00fapravy spo\u010d\u00edvaj\u00edc\u00ed v modernizaci, rekonstrukci a oprav\u00e1ch spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed domu, jimi\u017e se nem\u011bn\u00ed vnit\u0159n\u00ed uspo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed domu a z\u00e1rove\u0148 velikost spoluvlastnick\u00fdch pod\u00edl\u016f na spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1stech domu, posta\u010duje souhlas nejm\u00e9n\u011b t\u0159\u00ed\u010dtvrtinov\u00e9 v\u011bt\u0161iny v\u0161ech \u010dlen\u016f spole\u010denstv\u00ed.
\n15. Ke zvolen\u00ed \u010dlen\u016f v\u00fdboru nebo pov\u011b\u0159en\u00e9ho vlastn\u00edka a jejich p\u0159\u00edpadn\u00e9mu odvol\u00e1n\u00ed je zapot\u0159eb\u00ed souhlasu nadpolovi\u010dn\u00ed v\u011bt\u0161iny v\u0161ech \u010dlen\u016f spole\u010denstv\u00ed.
\n16. Z jedn\u00e1n\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed se po\u0159izuje z\u00e1pis, za jeho\u017e po\u0159\u00edzen\u00ed odpov\u00edd\u00e1 svolavatel. Z\u00e1pis mus\u00ed obsahovat nezbytn\u00e9 \u00fadaje prokazuj\u00edc\u00ed schopnost shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed k jedn\u00e1n\u00ed a usn\u00e1\u0161en\u00ed, d\u00e1le \u00fadaje o pr\u016fb\u011bhu jedn\u00e1n\u00ed, pln\u00e9 zn\u011bn\u00ed p\u0159ijat\u00fdch usnesen\u00ed a v\u00fdsledky voleb, pokud byly volby prov\u00e1d\u011bny. P\u0159\u00edlohu z\u00e1pisu tvo\u0159\u00ed zejm\u00e9na listina p\u0159\u00edtomn\u00fdch s jejich podpisy a p\u00edsemn\u00e9 podklady, kter\u00e9 byly p\u0159edlo\u017eeny k jednotliv\u00fdm projedn\u00e1van\u00fdm bod\u016fm.
\n17. Z\u00e1pis podepisuje p\u0159edsedaj\u00edc\u00ed a zapisovatel. Z\u00e1pisy v\u010detn\u011b p\u00edsemn\u00fdch podklad\u016f k jedn\u00e1n\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed mus\u00ed b\u00fdt uschov\u00e1ny u p\u0159edsedy v\u00fdboru nebo u pov\u011b\u0159en\u00e9ho vlastn\u00edka.
\n18. Ustanoven\u00ed odstavc\u016f 17 a 18 se p\u0159im\u011b\u0159en\u011b pou\u017eij\u00ed pro z\u00e1pisy z jedn\u00e1n\u00ed v\u00fdboru a kontroln\u00ed komise.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u010cl. VIII<\/span><\/p>\n

V\u00fdbor<\/b><\/p>\n

1. V\u00fdbor je v\u00fdkonn\u00fdm org\u00e1nem spole\u010denstv\u00ed. \u0158\u00edd\u00ed a organizuje b\u011b\u017enou \u010dinnost spole\u010denstv\u00ed a rozhoduje ve v\u011bcech spojen\u00fdch se spr\u00e1vou domu a s p\u0159edm\u011btem \u010dinnosti spole\u010denstv\u00ed s v\u00fdjimkou t\u011bch v\u011bc\u00ed, kter\u00e9 jsou podle z\u00e1kona o vlastnictv\u00ed byt\u016f a t\u011bchto stanov ve v\u00fdlu\u010dn\u00e9 p\u016fsobnosti shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed, anebo si je shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed k rozhodnut\u00ed vyhradilo.
\n2. V\u00fdbor je statut\u00e1rn\u00edm org\u00e1nem spole\u010denstv\u00ed. Za svou \u010dinnost odpov\u00edd\u00e1 v\u00fdbor shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed. Za v\u00fdbor jedn\u00e1 navenek jeho p\u0159edseda. V dob\u011b nep\u0159\u00edtomnosti p\u0159edsedy jej zastupuje m\u00edstop\u0159edseda. Jde-li o p\u00edsemn\u00fd pr\u00e1vn\u00ed \u00fakon, kter\u00fd \u010din\u00ed v\u00fdbor, mus\u00ed b\u00fdt podeps\u00e1n p\u0159edsedou nebo v jeho zastoupen\u00ed m\u00edstop\u0159edsedou a dal\u0161\u00edm \u010dlenem v\u00fdboru. Podepisuje-li p\u0159edseda spolu s m\u00edstop\u0159edsedou, je podpis m\u00edstop\u0159edsedy pova\u017eov\u00e1n za podpis dal\u0161\u00edho \u010dlena v\u00fdboru. 3. \u010clenov\u00e9 v\u00fdboru jsou voleni a odvol\u00e1v\u00e1ni shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00edm. P\u0159edsedu a m\u00edstop\u0159edsedu vol\u00ed v\u00fdbor z \u0159ad sv\u00fdch \u010dlen\u016f a z funkce je odvol\u00e1v\u00e1.
\n4. \u010clen\u016fm v\u00fdboru n\u00e1le\u017e\u00ed pravideln\u00e1 odm\u011bna o jej\u00ed\u017e v\u00fd\u0161i rozhoduje shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed
\n5. P\u0159edseda v\u00fdboru organizuje, svol\u00e1v\u00e1 a \u0159\u00edd\u00ed \u010dinnost v\u00fdboru, organizuje b\u011b\u017enou \u010dinnost spole\u010denstv\u00ed.
\n6. V\u00fdbor kon\u00e1 sv\u00e9 sch\u016fze podle pot\u0159eby, nejm\u00e9n\u011b v\u0161ak jednou za \u010dtvrtlet\u00ed.
\n7. V\u00fdbor je alespo\u0148 t\u0159\u00ed\u010dlenn\u00fd. Ka\u017ed\u00fd \u010dlen v\u00fdboru m\u00e1 jeden hlas.
\n8. V\u00fdbor je schopen usn\u00e1\u0161en\u00ed, je-li p\u0159\u00edtomna nadpolovi\u010dn\u00ed v\u011bt\u0161ina jeho \u010dlen\u016f. K p\u0159ijet\u00ed usnesen\u00ed je zapot\u0159eb\u00ed nadpolovi\u010dn\u00ed v\u011bt\u0161iny hlas\u016f p\u0159\u00edtomn\u00fdch \u010dlen\u016f v\u00fdboru. Po\u017e\u00e1d\u00e1-li o to \u010dlen v\u00fdboru, mus\u00ed b\u00fdt do z\u00e1pisu v\u00fdslovn\u011b uveden jeho nesouhlas s p\u0159ijat\u00fdm usnesen\u00edm, pop\u0159\u00edpad\u011b t\u00e9\u017e d\u016fvody tohoto nesouhlasu.
\n9. Odpov\u011bdnost \u010dlena v\u00fdboru za \u0161kodu, kterou zp\u016fsobil poru\u0161en\u00edm pr\u00e1vn\u00ed povinnosti p\u0159i v\u00fdkonu sv\u00e9 funkce, se \u0159\u00edd\u00ed ustanoven\u00edmi ob\u010dansk\u00e9ho z\u00e1kon\u00edku.
\n10. V\u00fdbor jako v\u00fdkonn\u00fd org\u00e1n spole\u010denstv\u00ed zejm\u00e9na
\na.) zaji\u0161\u0165uje z\u00e1le\u017eitosti spole\u010denstv\u00ed ve v\u011bcech spr\u00e1vy domu a pozemku a dal\u0161\u00edch \u010dinnost\u00ed spole\u010denstv\u00ed podle z\u00e1kona o vlastnictv\u00ed byt\u016f a t\u011bchto stanov, pokud nejde o z\u00e1le\u017eitosti, kter\u00e9 jsou v p\u016fsobnosti shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed; zaji\u0161\u0165uje pln\u011bn\u00ed usnesen\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed a odpov\u00edd\u00e1 mu za svou \u010dinnost,
\nb.) rozhoduje o uzav\u00edr\u00e1n\u00ed smluv ve v\u011bcech p\u0159edm\u011btu \u010dinnosti spole\u010denstv\u00ed, zejm\u00e9na k zaji\u0161t\u011bn\u00ed oprav, poji\u0161t\u011bn\u00ed domu a zaji\u0161t\u011bn\u00ed dod\u00e1vky slu\u017eeb spojen\u00fdch s u\u017e\u00edv\u00e1n\u00edm jednotek,
\nc.) odpov\u00edd\u00e1 za veden\u00ed \u00fa\u010detnictv\u00ed a za sestaven\u00ed \u00fa\u010detn\u00ed z\u00e1v\u011brky a za p\u0159edlo\u017een\u00ed p\u0159izn\u00e1n\u00ed k dan\u00edm, pokud tato povinnost vypl\u00fdv\u00e1 z pr\u00e1vn\u00edch p\u0159edpis\u016f,
\nd.) p\u0159ipravuje podklady pro jedn\u00e1n\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed, svol\u00e1v\u00e1 shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed, p\u0159edkl\u00e1d\u00e1 shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed zpr\u00e1vu o hospoda\u0159en\u00ed spole\u010denstv\u00ed, zpr\u00e1vu o spr\u00e1v\u011b domu a pozemku a o dal\u0161\u00edch \u010dinnostech spole\u010denstv\u00ed, kter\u00e9 obsahuj\u00ed zejm\u00e9na z\u00e1kladn\u00ed \u00fadaje o proveden\u00fdch a pl\u00e1novan\u00fdch oprav\u00e1ch, \u00fadr\u017eb\u011b a povinn\u00fdch reviz\u00edch v\u010detn\u011b \u00fadaj\u016f o pou\u017eit\u00ed a stavu p\u0159\u00edsp\u011bvk\u016f na spr\u00e1vu domu a pozemku,
\ne.) p\u0159edkl\u00e1d\u00e1 k projedn\u00e1n\u00ed a schv\u00e1len\u00ed \u00fa\u010detn\u00ed z\u00e1v\u011brku a p\u00edsemn\u00e9 materi\u00e1ly, kter\u00e9 m\u00e1 shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed projednat,
\nf.) zaji\u0161\u0165uje \u0159\u00e1dn\u00e9 veden\u00ed p\u00edsemnost\u00ed spole\u010denstv\u00ed,
\ng.) sd\u011bluje jednotliv\u00fdm \u010dlen\u016fm spole\u010denstv\u00ed podle usnesen\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed v\u00fd\u0161i p\u0159\u00edsp\u011bvk\u016f na n\u00e1klady spojen\u00e9 se spr\u00e1vou domu a pozemku a v\u00fd\u0161i z\u00e1loh na \u00fahradu za slu\u017eby,
\nh.) vym\u00e1h\u00e1 pln\u011bn\u00ed povinnost\u00ed ulo\u017een\u00fdch \u010dlen\u016fm spole\u010denstv\u00ed
\ni.) zaji\u0161\u0165uje vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed z\u00e1loh na \u00fahradu za slu\u017eby a vypo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed nedoplatk\u016f nebo p\u0159eplatk\u016f,
\nj.) zpracov\u00e1v\u00e1 domovn\u00ed \u0159\u00e1d a vy\u017eaduje jeho dodr\u017eov\u00e1n\u00ed
\nk.) zaji\u0161\u0165uje v\u010dasn\u00e9 pln\u011bn\u00ed z\u00e1vazk\u016f spole\u010denstv\u00ed vznikl\u00fdch ze smluv a jin\u00fdch z\u00e1vazk\u016f a povinnost\u00ed v\u016f\u010di t\u0159et\u00edm osob\u00e1m a v\u010dasn\u00e9 uplat\u0148ov\u00e1n\u00ed pohled\u00e1vek spole\u010denstv\u00ed.
\n11. V\u00fdbor jako statut\u00e1rn\u00ed org\u00e1n spole\u010denstv\u00ed zejm\u00e9na:
\na.) v souladu se z\u00e1konem o vlastnictv\u00ed byt\u016f, s t\u011bmito stanovami a s usnesen\u00edmi shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed \u010din\u00ed pr\u00e1vn\u00ed \u00fakony jm\u00e9nem spole\u010denstv\u00ed navenek ve v\u011bcech p\u0159edm\u011btu \u010dinnosti, zejm\u00e9na t\u00e9\u017e uzav\u00edr\u00e1 smlouvy,
\nb.) dle pot\u0159eby zaji\u0161\u0165uje stavebn\u00ed povolen\u00ed a obdobn\u00e1 spr\u00e1vn\u00ed rozhodnut\u00ed zaji\u0161\u0165uje kontrolu kvality dod\u00e1vek, slu\u017eeb a jin\u00fdch pln\u011bn\u00ed podle uzav\u0159en\u00fdch smluv a \u010din\u00ed v\u016f\u010di dodavatel\u016fm pot\u0159ebn\u00e1 pr\u00e1vn\u00ed nebo jin\u00e1 opat\u0159en\u00ed k odstran\u011bn\u00ed
\nc.) zji\u0161t\u011bn\u00fdch nedostatk\u016f nebo k n\u00e1hrad\u011b vznikl\u00e9 \u0161kody,
\nd.) jm\u00e9nem spole\u010denstv\u00ed vym\u00e1h\u00e1 pln\u011bn\u00ed povinnost\u00ed ulo\u017een\u00fdch \u010dlen\u016fm spole\u010denstv\u00ed,
\ne.) pln\u00ed povinnosti podle z\u00e1kona o vlastnictv\u00ed byt\u016f ve vztahu k rejst\u0159\u00edku spole\u010denstv\u00ed veden\u00e9mu p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdm soudem ur\u010den\u00fdm zvl\u00e1\u0161tn\u00edm p\u0159edpisem k veden\u00ed obchodn\u00edho rejst\u0159\u00edku.
\n12. V\u00fdbor s\u00e1m rozhoduje o havarijn\u00edch oprav\u00e1ch a o oprav\u00e1ch a rekonstrukc\u00edch a jejich zhotovitel\u00edch v p\u0159\u00edpadech, kdy finan\u010dn\u00ed n\u00e1klad nep\u0159es\u00e1hne 150.000,-K\u010d jednotliv\u011b. U oprav a rekonstrukc\u00ed, jejich\u017e n\u00e1klad bude v rozmez\u00ed 150 \u2013 500.000,-K\u010d rozhoduje o zhotoviteli na z\u00e1klad\u011b proveden\u00e9ho nab\u00eddkov\u00e9ho \u0159\u00edzen\u00ed, a to minim\u00e1ln\u011b ze 3 nab\u00eddek. U akc\u00ed s n\u00e1kladem vy\u0161\u0161\u00edm ne\u017e 500.000,-K\u010d provede nab\u00eddkov\u00e9 \u0159\u00edzen\u00ed z minim\u00e1ln\u011b 3 nab\u00eddek a z\u00e1v\u011bry p\u0159edlo\u017e\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed vlastn\u00edk\u016f ke schv\u00e1len\u00ed.<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u010cl. IX<\/span><\/p>\n

Pov\u011b\u0159en\u00fd vlastn\u00edk<\/b><\/p>\n

1. Pov\u011b\u0159en\u00fd vlastn\u00edk pln\u00ed funkci v\u00fdkonn\u00e9ho a statut\u00e1rn\u00edho org\u00e1nu spole\u010denstv\u00ed.
\n2. Pov\u011b\u0159en\u00fd vlastn\u00edk \u010din\u00ed pr\u00e1vn\u00ed \u00fakony a podepisuje je jm\u00e9nem spole\u010denstv\u00ed.
\n3. Pov\u011b\u0159en\u00e9ho vlastn\u00edka vol\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed stejn\u00fdm zp\u016fsobem, jak\u00fdm se vol\u00ed v\u00fdbor.
\n4. Pov\u011b\u0159en\u00fd vlastn\u00edk vykon\u00e1v\u00e1 p\u016fsobnost a pln\u00ed \u00fakoly v rozsahu, v jak\u00e9m jinak p\u0159\u00edslu\u0161\u00ed podle z\u00e1kona o vlastnictv\u00ed byt\u016f a t\u011bchto stanov v\u00fdboru.
\n5. Pov\u011b\u0159en\u00fd vlastn\u00edk odpov\u00edd\u00e1 za poru\u0161en\u00ed sv\u00fdch povinnost\u00ed shodn\u011b jako \u010dlen v\u00fdboru.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u010cl. X<\/span><\/p>\n

Kontroln\u00ed komise, revizor<\/b><\/p>\n

1. Kontroln\u00ed komise je kontroln\u00edm org\u00e1nem spole\u010denstv\u00ed, kter\u00fd je opr\u00e1vn\u011bn kontrolovat \u010dinnost spole\u010denstv\u00ed a projedn\u00e1vat st\u00ed\u017enosti jeho \u010dlen\u016f na \u010dinnost spole\u010denstv\u00ed nebo jeho org\u00e1n\u016f. Kontroln\u00ed komise nebo jej\u00ed pov\u011b\u0159en\u00fd \u010dlen je opr\u00e1vn\u011bn nahl\u00ed\u017eet do \u00fa\u010detn\u00edch a jin\u00fdch doklad\u016f spole\u010denstv\u00ed a vy\u017eadovat od v\u00fdboru nebo pov\u011b\u0159en\u00e9ho vlastn\u00edka pot\u0159ebn\u00e9 informace pro svou kontroln\u00ed \u010dinnost. Kontroln\u00ed komise odpov\u00edd\u00e1 pouze shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed a je nez\u00e1visl\u00e1 na ostatn\u00edch org\u00e1nech spole\u010denstv\u00ed.
\n2. Kontroln\u00ed komise je jedno a\u017e t\u0159\u00ed\u010dlenn\u00e1 a vol\u00ed ji shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed stejn\u00fdm zp\u016fsobem, jak\u00fdm se vol\u00ed v\u00fdbor. Ze sv\u00fdch \u010dlen\u016f vol\u00ed kontroln\u00ed komise sv\u00e9ho p\u0159edsedu, kter\u00fd svol\u00e1v\u00e1 a \u0159\u00edd\u00ed jedn\u00e1n\u00ed t\u00e9to komise.
\n3. \u010clen\u016fm kontroln\u00ed komise n\u00e1le\u017e\u00ed pravideln\u00e1 odm\u011bna, o jej\u00ed\u017e v\u00fd\u0161i rozhoduje shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed
\n4. Kontroln\u00ed komise v r\u00e1mci sv\u00e9 p\u016fsobnosti zejm\u00e9na
\na.) kontroluje, zda spole\u010denstv\u00ed a jeho org\u00e1ny vyv\u00edjej\u00ed \u010dinnost v souladu se z\u00e1konem o vlastnictv\u00ed byt\u016f a s t\u011bmito stanovami,
\nb.) vyjad\u0159uje se k \u0159\u00e1dn\u00e9 \u00fa\u010detn\u00ed z\u00e1v\u011brce spole\u010denstv\u00ed a ke zpr\u00e1v\u011b v\u00fdboru ur\u010den\u00e9 k projedn\u00e1n\u00ed na sch\u016fzi shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed,
\nc.) pod\u00e1v\u00e1 shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed zpr\u00e1vu o v\u00fdsledc\u00edch sv\u00e9 kontroln\u00ed \u010dinnosti,
\nd.) m\u016f\u017ee podat v\u00fdboru nebo pov\u011b\u0159en\u00e9mu vlastn\u00edkovi zpr\u00e1vu o nedostatc\u00edch zji\u0161t\u011bn\u00fdch p\u0159i sv\u00e9 kontroln\u00ed \u010dinnosti s n\u00e1vrhy na opat\u0159en\u00ed v\u010detn\u011b term\u00edn\u016f na jejich odstran\u011bn\u00ed,
\ne.) \u00fa\u010dastn\u00ed se prost\u0159ednictv\u00edm sv\u00e9ho z\u00e1stupce jedn\u00e1n\u00ed v\u00fdboru.
\n<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u010cl. XI<\/span><\/p>\n

Jedn\u00e1n\u00ed dal\u0161\u00edch osob za spole\u010denstv\u00ed<\/b><\/p>\n

1. Shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed m\u016f\u017ee rozhodnout, \u017ee ur\u010dit\u00e9 \u010dinnosti bude pro spole\u010denstv\u00ed vykon\u00e1vat zam\u011bstnanec (zam\u011bstnanci) spole\u010denstv\u00ed na z\u00e1klad\u011b pracovn\u00ed smlouvy, dohody o pracovn\u00ed \u010dinnosti nebo dohody o proveden\u00ed pr\u00e1ce.
\n2. Pracovn\u00ed za\u0159azen\u00ed a vymezen\u00ed pr\u00e1vn\u00edch \u00fakon\u016f, kter\u00e9 je zam\u011bstnanec opr\u00e1vn\u011bn \u010dinit za spole\u010denstv\u00ed v r\u00e1mci pracovn\u011bpr\u00e1vn\u00edho vztahu podle odstavce 1, mus\u00ed b\u00fdt schv\u00e1leno shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00edm.
\n3. Smlouva sjednan\u00e1 podle odstavce 1 mus\u00ed obsahovat p\u0159esn\u00e9 vymezen\u00ed opr\u00e1vn\u011bn\u00ed zam\u011bstnance k jedn\u00e1n\u00ed za spole\u010denstv\u00ed.
\n<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u010cl. XII<\/span><\/p>\n

Zvl\u00e1\u0161tn\u00ed zp\u016fsob rozhodov\u00e1n\u00ed ve spole\u010denstv\u00ed<\/b><\/p>\n

V p\u0159\u00edpadech, kdy je podle z\u00e1kona o vlastnictv\u00ed byt\u016f pot\u0159ebn\u00fd souhlas v\u0161ech \u010dlen\u016f spole\u010denstv\u00ed (\u00a7 11 odst. 5 a \u00a7 13 odst. 3), nebo i jejich pot\u0159ebn\u00e9 v\u011bt\u0161iny, m\u016f\u017ee b\u00fdt tento souhlas vyj\u00e1d\u0159en jednotliv\u00fdmi \u010dleny spole\u010denstv\u00ed tak\u00e9 mimo sch\u016fzi shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed p\u00edsemn\u011b na jedn\u00e9 listin\u011b \u010di na v\u00edce listin\u00e1ch, kter\u00e9 obsahuj\u00ed ozna\u010den\u00ed z\u00e1le\u017eitosti, k n\u00ed\u017e je souhlas vyd\u00e1v\u00e1n, datum a podpisy \u010dlen\u016f spole\u010denstv\u00ed.<\/span>
\nTento souhlas m\u016f\u017ee b\u00fdt doru\u010den spole\u010denstv\u00ed rovn\u011b\u017e v elektronick\u00e9 podob\u011b na jeho e-mailovou adresu (rozhodov\u00e1n\u00ed a hlasov\u00e1n\u00ed per rollam). V tomto p\u0159\u00edpad\u011b v\u00fdbor zajist\u00ed odesl\u00e1n\u00ed potvrzen\u00ed o p\u0159ijet\u00ed souhlasu nebo hlasu odes\u00edlateli. Bez tohoto potvrzen\u00ed nen\u00ed vyj\u00e1d\u0159en\u00fd souhlas nebo hlas platn\u00fd. V\u00fdsledky a dal\u0161\u00ed podstatn\u00e9 skute\u010dnosti (text usnesen\u00ed, datum, term\u00edny apod.) v\u00fdbor zve\u0159ejn\u00ed na internetov\u00fdch str\u00e1nk\u00e1ch spole\u010denstv\u00ed. V\u0161echna rozhodnut\u00ed p\u0159ijat\u00e1 podle tohoto \u010dl\u00e1nku podl\u00e9haj\u00ed projedn\u00e1n\u00ed na p\u0159\u00ed\u0161t\u00edm shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed vlastn\u00edk\u016f.<\/span><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u010c\u00c1ST \u010cTVRT\u00c1<\/strong><\/p>\n

\u010cLENSTV\u00cd VE SPOLE\u010cENSTV\u00cd<\/strong><\/p>\n

\u010cl. XIII<\/p>\n

Vznik \u010dlenstv\u00ed<\/b><\/p>\n

1. \u010cleny spole\u010denstv\u00ed se st\u00e1vaj\u00ed fyzick\u00e9 i pr\u00e1vnick\u00e9 osoby, kter\u00e9 nabyly vlastnictv\u00ed k jednotce v dom\u011b, pro kter\u00fd spole\u010denstv\u00ed vzniklo. Jejich \u010dlenstv\u00ed vznik\u00e1<\/span>
\na.) dnem vzniku spole\u010denstv\u00ed v p\u0159\u00edpadech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictv\u00ed k jednotce nejpozd\u011bji dnem vzniku spole\u010denstv\u00ed,<\/span>
\nb.) dnem nabyt\u00ed vlastnictv\u00ed k jednotce v p\u0159\u00edpadech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictv\u00ed k jednotce po dni vzniku spole\u010denstv\u00ed.<\/span>
\n2. Spole\u010dn\u00fdmi \u010dleny spole\u010denstv\u00ed jsou spoluvlastn\u00edci jednotky nebo man\u017eel\u00e9, kte\u0159\u00ed maj\u00ed jednotku ve spole\u010dn\u00e9m jm\u011bn\u00ed man\u017eel\u016f. Ze spole\u010dn\u00e9ho \u010dlenstv\u00ed jsou spole\u010dn\u00ed \u010dlenov\u00e9 opr\u00e1vn\u011bni a povinni spole\u010dn\u011b a nerozd\u00edln\u011b.<\/span>
\n3. Spoluvlastn\u00edci jednotky jako spole\u010dn\u00ed \u010dlenov\u00e9 maj\u00ed postaven\u00ed vlastn\u00edka jednotky a maj\u00ed pr\u00e1vo na sch\u016fzi shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed hlasovat jako jeden vlastn\u00edk – \u010dlen spole\u010denstv\u00ed s v\u00e1hou hlasu odpov\u00eddaj\u00edc\u00ed spoluvlastnick\u00e9mu pod\u00edlu na spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1stech domu, p\u0159i\u010dem\u017e v\u00e1ha hlasu je ned\u011bliteln\u00e1.<\/span>
\n4. Seznam \u010dlen\u016f spole\u010denstv\u00ed, jejich\u017e \u010dlenstv\u00ed vzniklo ke dni vzniku spole\u010denstv\u00ed, tvo\u0159\u00ed p\u0159\u00edlohu t\u011bchto stanov. \u010cleny spole\u010denstv\u00ed, jejich\u017e \u010dlenstv\u00ed vznikne za trv\u00e1n\u00ed spole\u010denstv\u00ed, zap\u00ed\u0161e spole\u010denstv\u00ed do seznamu \u010dlen\u016f spole\u010denstv\u00ed neprodlen\u011b pot\u00e9, kdy \u010dlen spole\u010denstv\u00ed ozn\u00e1m\u00ed prokazateln\u011b nabyt\u00ed vlastnictv\u00ed jednotky. V seznamu \u010dlen\u016f spole\u010denstv\u00ed mus\u00ed b\u00fdt u ka\u017ed\u00e9ho \u010dlena spole\u010denstv\u00ed uvedena vedle jm\u00e9na, p\u0159\u00edjmen\u00ed, data narozen\u00ed a m\u00edsta trval\u00e9ho pobytu t\u00e9\u017e v\u00e1ha hlasu p\u0159i hlasov\u00e1n\u00ed na shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed.<\/span>
\n<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u010cl. XIV<\/p>\n

Pr\u00e1va a povinnosti \u010dlena spole\u010denstv\u00ed<\/b><\/p>\n

1. \u010clen spole\u010denstv\u00ed m\u00e1 pr\u00e1va vlastn\u00edka jednotky a \u010dlena spole\u010denstv\u00ed uveden\u00e1 v p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdch ustanoven\u00edch z\u00e1kona o vlastnictv\u00ed byt\u016f a t\u011bchto stanov a m\u00e1 zejm\u00e9na pr\u00e1vo:
\na.) \u00fa\u010dastnit se ve\u0161ker\u00e9 \u010dinnosti spole\u010denstv\u00ed zp\u016fsobem a za podm\u00ednek stanoven\u00fdch z\u00e1konem o vlastnictv\u00ed byt\u016f a t\u011bmito stanovami,
\nb.) \u00fa\u010dastnit se jedn\u00e1n\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed a hlasov\u00e1n\u00edm se pod\u00edlet na jeho rozhodov\u00e1n\u00ed,
\nc.) volit a b\u00fdt volen do org\u00e1n\u016f spole\u010denstv\u00ed,
\nd.) p\u0159edkl\u00e1dat org\u00e1n\u016fm spole\u010denstv\u00ed n\u00e1vrhy a podn\u011bty ke zlep\u0161en\u00ed \u010dinnosti spole\u010denstv\u00ed a k odstran\u011bn\u00ed nedostatk\u016f v jejich \u010dinnosti,
\ne.) obdr\u017eet vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed z\u00e1loh na \u00fahradu jednotliv\u00fdch slu\u017eeb a vr\u00e1cen\u00ed p\u0159\u00edpadn\u00fdch p\u0159eplatk\u016f,
\nf.) nahl\u00ed\u017eet do p\u00edsemn\u00fdch podklad\u016f pro jedn\u00e1n\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed, do z\u00e1pisu ze sch\u016fze shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed, do smluv sjednan\u00fdch spole\u010denstv\u00edm a do podklad\u016f, z nich\u017e vych\u00e1z\u00ed ur\u010den\u00ed v\u00fd\u0161e jeho povinnosti pod\u00edlet se na n\u00e1kladech spojen\u00fdch se spr\u00e1vou domu a pozemku a s dod\u00e1vkou slu\u017eeb spojen\u00fdch s u\u017e\u00edv\u00e1n\u00edm jednotky.
\n2. \u010clen spole\u010denstv\u00ed m\u00e1 povinnosti vlastn\u00edka jednotky a \u010dlena spole\u010denstv\u00ed uveden\u00e9 v p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdch ustanoven\u00edch z\u00e1kona o vlastnictv\u00ed byt\u016f a t\u011bchto stanov, zejm\u00e9na m\u00e1 povinnost:
\na.) dodr\u017eovat tyto stanovy a plnit usnesen\u00ed org\u00e1n\u016f spole\u010denstv\u00ed schv\u00e1len\u00e1 v souladu se z\u00e1konem o vlastnictv\u00ed byt\u016f a t\u011bmito stanovami,
\nb.) hradit stanoven\u00e9 p\u0159\u00edsp\u011bvky na spr\u00e1vu domu a pozemku,
\nc.) hradit stanoven\u00e9 z\u00e1lohy na \u00fahradu za slu\u017eby a hradit nedoplatky vypl\u00fdvaj\u00edc\u00ed z vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed,
\nd.) \u0159\u00eddit se p\u0159i u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed domu, pozemku a spole\u010dn\u00fdch za\u0159\u00edzen\u00ed domu pr\u00e1vn\u00edmi p\u0159edpisy a pokyny v\u00fdrobce nebo spr\u00e1vce technick\u00fdch za\u0159\u00edzen\u00ed,
\ne.) zdr\u017eet se jedn\u00e1n\u00ed, j\u00edm\u017e by zasahoval do pr\u00e1va ostatn\u00edch \u010dlen\u016f spole\u010denstv\u00ed; \u00fapravy jednotky ve sv\u00e9m vlastnictv\u00ed prov\u00e1d\u011bt tak, aby neohro\u017eoval v\u00fdkon vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va ostatn\u00edch vlastn\u00edk\u016f jednotek a v p\u0159\u00edpadech, kde to stanov\u00ed z\u00e1kon o vlastnictv\u00ed byt\u016f, prov\u00e1d\u011bt \u00fapravy jen se souhlasem v\u0161ech vlastn\u00edk\u016f jednotek nebo na z\u00e1klad\u011b smlouvy o v\u00fdstavb\u011b uzav\u0159en\u00e9 se v\u0161emi vlastn\u00edky jednotek v dom\u011b,
\nf.) odstranit na sv\u016fj n\u00e1klad z\u00e1vady a po\u0161kozen\u00ed, kter\u00e9 na jin\u00fdch jednotk\u00e1ch nebo na spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1stech domu zp\u016fsobil s\u00e1m nebo ti, kte\u0159\u00ed s n\u00edm jednotku u\u017e\u00edvaj\u00ed,
\ng.) umo\u017enit instalaci a \u00fadr\u017ebu za\u0159\u00edzen\u00ed pro m\u011b\u0159en\u00ed tepla a vody v jednotce a ode\u010det nam\u011b\u0159en\u00fdch hodnot,
\nh.) umo\u017enit po p\u0159edchoz\u00edm vyzv\u00e1n\u00ed p\u0159\u00edstup do jednotky, pokud to nezbytn\u011b vy\u017eaduj\u00ed \u00fapravy, provoz, opravy apod. ostatn\u00edch jednotek nebo domu jako celku; nejde-li o havarijn\u00ed \u010di obdobn\u00fd stav, \u010din\u00ed v\u00fdzvu p\u00edsemn\u011b v\u00fdbor nebo pov\u011b\u0159en\u00fd vlastn\u00edk alespo\u0148 3 dny p\u0159edem,
\ni.) ozn\u00e1mit bez zbyte\u010dn\u00e9ho odkladu v\u00fdboru nebo pov\u011b\u0159en\u00e9mu vlastn\u00edkovi nabyt\u00ed vlastnictv\u00ed jednotky spolu s \u00fadaji pot\u0159ebn\u00fdmi pro zaps\u00e1n\u00ed do seznamu \u010dlen\u016f spole\u010denstv\u00ed podle \u010dl. XIII odst. 4 a pro pot\u0159eby spr\u00e1vy domu,
\nj.) ozn\u00e1mit statut\u00e1rn\u00edmu org\u00e1nu spole\u010denstv\u00ed uzav\u0159en\u00ed z\u00e1stavn\u00ed smlouvy na svou bytovou jednotku
\nk.) odstranit na sv\u016fj n\u00e1klad z\u00e1vady a po\u0161kozen\u00ed, kter\u00e9 na jin\u00fdch jednotk\u00e1ch nebo na spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1stech domu zp\u016fsobil s\u00e1m nebo ti, kte\u0159\u00ed s n\u00edm jednotku u\u017e\u00edvaj\u00ed, nebo n\u00e1jemci \u010di podn\u00e1jemci a p\u0159\u00edslu\u0161n\u00edci jejich dom\u00e1cnost\u00ed. \u010clen spole\u010denstv\u00ed zodpov\u00edd\u00e1 za to, \u017ee jeho p\u0159\u00edpadn\u00fd n\u00e1jemn\u00edk bude dodr\u017eovat domovn\u00ed \u0159\u00e1d
\nl.) oznamovat spole\u010denstv\u00ed v\u0161echny skute\u010dnosti rozhodn\u00e9 pro roz\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed slu\u017eeb spojen\u00fdch s bydlen\u00edm, zejm\u00e9na zm\u011bny v po\u010dtu p\u0159\u00edslu\u0161n\u00edk\u016f sv\u00e9 dom\u00e1cnosti, dom\u00e1cnosti n\u00e1jemce nebo podn\u00e1jemce,
\nm.) p\u0159edat v\u00fdboru nebo pov\u011b\u0159en\u00e9mu vlastn\u00edkovi ov\u011b\u0159enou projektovou dokumentaci v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee prov\u00e1d\u00ed zm\u011bnu stavby,
\nn.) ozn\u00e1mit v\u00fdboru nebo pov\u011b\u0159en\u00e9mu vlastn\u00edkovi p\u00edsemn\u011b a bez zbyte\u010dn\u00e9ho odkladu zm\u011bnu adresy pot\u0159ebn\u00e9 pro p\u00edsemn\u00e9 doru\u010dov\u00e1n\u00ed, kontakt na svou osobu nebo jeho zm\u011bnu (nap\u0159. telefonn\u00ed \u010d\u00edslo, e-mailov\u00e1 adresa), umo\u017e\u0148uj\u00edc\u00ed neprodlen\u011b vyrozum\u011bt \u010dlena spole\u010denstv\u00ed v p\u0159\u00edpad\u011b nutnosti technicko-provozn\u00edho \u010di jin\u00e9ho nezbytn\u00e9ho z\u00e1sahu v jeho byt\u011b.
\n<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u010cl. XV<\/span><\/p>\n

Z\u00e1nik \u010dlenstv\u00ed ve spole\u010denstv\u00ed<\/b><\/p>\n

1. \u010clenstv\u00ed ve spole\u010denstv\u00ed zanik\u00e1<\/span>
\na.) p\u0159evodem nebo p\u0159echodem vlastnictv\u00ed jednotky,<\/span>
\nb.) \u00famrt\u00edm \u010dlena spole\u010denstv\u00ed \u2013 fyzick\u00e9 osoby,<\/span>
\nc.) z\u00e1nikem \u010dlena spole\u010denstv\u00ed \u2013 pr\u00e1vnick\u00e9 osoby bez pr\u00e1vn\u00edho n\u00e1stupnictv\u00ed,<\/span>
\nd.) z\u00e1nikem jednotky, jej\u00edm\u017e vlastn\u00edkem je \u010dlen spole\u010denstv\u00ed,<\/span>
\ne.) dal\u0161\u00edm zp\u016fsobem, pokud to stanov\u00ed z\u00e1kon o vlastnictv\u00ed byt\u016f.<\/span>
\n2. Spole\u010dn\u00e9 \u010dlenstv\u00ed ve spole\u010denstv\u00ed zanik\u00e1 a m\u011bn\u00ed se na \u010dlenstv\u00ed dnem, kdy se zap\u00ed\u0161e zm\u011bna p\u0159edchoz\u00edho spoluvlastnictv\u00ed jednotky na v\u00fdlu\u010dn\u00e9 vlastnictv\u00ed jedin\u00e9ho \u010dlena spole\u010denstv\u00ed do katastru nemovitost\u00ed; tuto zm\u011bnu je povinen \u010dlen spole\u010denstv\u00ed neprodlen\u011b ozn\u00e1mit v\u00fdboru spole\u010denstv\u00ed.<\/span>
\n<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

 <\/b><\/p>\n

\u010c\u00c1ST P\u00c1T\u00c1
\nHOSPODA\u0158EN\u00cd SPOLE\u010cENSTV\u00cd<\/b><\/p>\n

\u010cl. XVI<\/b><\/p>\n

Hospoda\u0159en\u00ed spole\u010denstv\u00ed a zp\u016fsob nakl\u00e1d\u00e1n\u00ed s jeho majetkem<\/b><\/p>\n

1. Spole\u010denstv\u00ed hospoda\u0159\u00ed s finan\u010dn\u00edmi prost\u0159edky poskytovan\u00fdmi \u010dleny spole\u010denstv\u00ed na \u00fahradu p\u0159\u00edsp\u011bvk\u016f na spr\u00e1vu domu a pozemku, d\u00e1le s finan\u010dn\u00edmi prost\u0159edky poskytovan\u00fdmi \u010dleny spole\u010denstv\u00ed na \u00fahradu za slu\u017eby spojen\u00e9 s u\u017e\u00edv\u00e1n\u00edm jednotek a s dal\u0161\u00edmi finan\u010dn\u00edmi prost\u0159edky z\u00edskan\u00fdmi v r\u00e1mci \u010dinnosti spole\u010denstv\u00ed.
\n2. Uzav\u0159e-li spole\u010denstv\u00ed podle t\u011bchto stanov smlouvu se spr\u00e1vcem, je povinno smluvn\u011b dojednat tak\u00e9 povinnosti spr\u00e1vce p\u0159edkl\u00e1dat org\u00e1n\u016fm spole\u010denstv\u00ed ke schv\u00e1len\u00ed n\u00e1vrhy v\u00fd\u0161e p\u0159\u00edsp\u011bvk\u016f na spr\u00e1vu domu a pozemku a v\u00fd\u0161e z\u00e1loh na \u00fahradu za slu\u017eby placen\u00e9 \u010dleny spole\u010denstv\u00ed, n\u00e1vrhy na roz\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed cen slu\u017eeb a dal\u0161\u00ed n\u00e1vrhy, kter\u00e9 podle z\u00e1kona o vlastnictv\u00ed byt\u016f a podle t\u011bchto stanov schvaluj\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 org\u00e1ny spole\u010denstv\u00ed. Ve smlouv\u011b m\u016f\u017ee spole\u010denstv\u00ed pov\u011b\u0159it spr\u00e1vce t\u00e9\u017e zaji\u0161\u0165ov\u00e1n\u00edm \u010dinnost\u00ed uveden\u00fdch v odstavci 1.
\n3. Nabude-li spole\u010denstv\u00ed v\u011bci, pr\u00e1va, jin\u00e9 majetkov\u00e9 hodnoty, byty nebo nebytov\u00e9 prostory k \u00fa\u010del\u016fm uveden\u00fdm v z\u00e1kon\u011b o vlastnictv\u00ed byt\u016f a v t\u011bchto stanov\u00e1ch, je povinno s nimi hospoda\u0159it pouze v souladu s vymezen\u00fdm \u00fa\u010delem. V\u00fdbor nebo pov\u011b\u0159en\u00fd vlastn\u00edk m\u016f\u017ee v t\u011bchto z\u00e1le\u017eitostech \u010dinit pr\u00e1vn\u00ed \u00fakony pouze na z\u00e1klad\u011b usnesen\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed, pokud v usnesen\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed nen\u00ed stanoveno jinak.
\n4. Spole\u010denstv\u00ed je povinno uplat\u0148ovat a vym\u00e1hat pln\u011bn\u00ed povinnost\u00ed ulo\u017een\u00fdch \u010dlen\u016fm spole\u010denstv\u00ed k tomu p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdm org\u00e1nem spole\u010denstv\u00ed a pln\u011bn\u00ed z\u00e1vazk\u016f t\u0159et\u00edch osob v\u016f\u010di spole\u010denstv\u00ed. V\u00fdbor \u010di pov\u011b\u0159en\u00fd vlastn\u00edk odpov\u00eddaj\u00ed za v\u010dasn\u00e9 pln\u011bn\u00ed t\u011bchto \u00fakol\u016f.
\n5. \u010clenov\u00e9 spole\u010denstv\u00ed jsou z pr\u00e1vn\u00edch \u00fakon\u016f t\u00fdkaj\u00edc\u00edch se spole\u010dn\u00e9 v\u011bci opr\u00e1vn\u011bni a povinni v pom\u011bru odpov\u00eddaj\u00edc\u00edm velikosti jejich spoluvlastnick\u00fdch pod\u00edl\u016f na spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1stech domu.
\n6. \u010clenov\u00e9 spole\u010denstv\u00ed ru\u010d\u00ed za z\u00e1vazky spole\u010denstv\u00ed v pom\u011bru, kter\u00fd odpov\u00edd\u00e1 velikosti spoluvlastnick\u00fdch pod\u00edl\u016f na spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1stech domu.
\n<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u010cl. XVII<\/span><\/p>\n

\u00dahrada n\u00e1klad\u016f spojen\u00fdch se spr\u00e1vou domu a pozemku a \u00fahrada za slu\u017eby<\/b><\/p>\n

1. P\u0159\u00edsp\u011bvky na spr\u00e1vu domu a pozemku, d\u00e1le z\u00e1lohy na \u00fahradu za slu\u017eby, pop\u0159\u00edpad\u011b dal\u0161\u00ed platby podle zvl\u00e1\u0161tn\u00edho pr\u00e1vn\u00edho p\u0159edpisu (nap\u0159. z\u00e1kon \u010d. 185\/2001 Sb., o odpadech a o zm\u011bn\u011b n\u011bkter\u00fdch dal\u0161\u00edch z\u00e1kon\u016f, ve zn\u011bn\u00ed pozd\u011bj\u0161\u00edch p\u0159edpis\u016f) plat\u00ed \u010dlenov\u00e9 spole\u010denstv\u00ed v \u010d\u00e1stk\u00e1ch a v term\u00ednech stanoven\u00fdch k tomu p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdm org\u00e1nem spole\u010denstv\u00ed na \u00fa\u010det spole\u010denstv\u00ed [\u010dl. VII odst. 3 p\u00edsm. f) a g)], nerozhodne-li shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed o placen\u00ed na \u00fa\u010det spr\u00e1vce.
\n2. Vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed z\u00e1loh na \u00fahradu za slu\u017eby prov\u00e1d\u00ed v\u00fdbor jedenkr\u00e1t za z\u00fa\u010dtovac\u00ed obdob\u00ed, kter\u00fdm je kalend\u00e1\u0159n\u00ed rok, nejpozd\u011bji do 4 kalend\u00e1\u0159n\u00edch m\u011bs\u00edc\u016f po jeho skon\u010den\u00ed; v souladu se stanoven\u00fdm zp\u016fsobem roz\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed [\u010dl. VII odst. 3 p\u00edsm. h)]. Nedoplatek nebo p\u0159eplatek vypl\u00fdvaj\u00edc\u00ed z vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed je splatn\u00fd do 7 kalend\u00e1\u0159n\u00edch m\u011bs\u00edc\u016f po uplynut\u00ed z\u00fa\u010dtovac\u00edho obdob\u00ed.
\n3. Zpr\u00e1vu o pou\u017eit\u00ed a stavu p\u0159\u00edsp\u011bvk\u016f na spr\u00e1vu domu a pozemku p\u0159edkl\u00e1d\u00e1 v\u00fdbor ke schv\u00e1len\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed spolu se zpr\u00e1vou o hospoda\u0159en\u00ed spole\u010denstv\u00ed a s n\u00e1vrhem na schv\u00e1len\u00ed \u00fa\u010detn\u00ed z\u00e1v\u011brky. Nevy\u010derpan\u00fd z\u016fstatek t\u011bchto finan\u010dn\u00edch prost\u0159edk\u016f se p\u0159ev\u00e1d\u00ed do n\u00e1sleduj\u00edc\u00edho roku.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n